國(guó)商大廈工業(yè)上樓項(xiàng)目
發(fā)貨地址：廣東省深圳市南山區(qū)
產(chǎn)品數(shù)量：200.00平方米
價(jià)格：￥10000.00 元/平方米 起
類(lèi)型工業(yè)上樓
出售面積80㎡——50000㎡
售價(jià)10000元/平米起
層高4—8米
租金1—5元/平米
空調(diào)自裝計(jì)電費(fèi)
交付日期現(xiàn)樓隨時(shí)交付
地塊M0、M1均有
產(chǎn)權(quán)年限50年
看房提前預(yù)約
1 、每年租金幾十萬(wàn)，利潤(rùn)全給了房東，且租金不穩(wěn)定，房東可隨時(shí)漲租。 2 、租金上漲，企業(yè)搬遷、動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)搬遷費(fèi)用，期間人員流動(dòng)、生產(chǎn)停滯，損失巨大。 3 、特殊時(shí)期，資金緊張，無(wú)固定資產(chǎn)融資困難，廠(chǎng)房既不能做抵押，還要照付租金。 4 、常規(guī)租賃廠(chǎng)房周?chē)h(huán)境差，廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)低，無(wú)企業(yè)形象可言，僅能將就用于生產(chǎn)。 5、 服務(wù)品質(zhì)不佳、不，企業(yè)主需自主管控物業(yè)工作及廠(chǎng)區(qū)員工人身和物資安全，有漏洞、隱患大、不規(guī)范。 6 、周邊配套少，政府扶持力度小，自己申請(qǐng)政府扶持政策難度大。
【交付時(shí)間】現(xiàn)樓 【項(xiàng)目配套】自帶1400㎡臨街商業(yè)配套、業(yè)主私享會(huì)所（宴會(huì)廳、路演廳等）、體育活動(dòng)中心（空中泳池、籃球場(chǎng)）、員工食堂等。
【實(shí)用率】約88% 【樓層荷載】層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡
項(xiàng)目基本信息-產(chǎn)業(yè)大廈 【總占地】約16464.88㎡ 【總建面】約92560㎡ 【產(chǎn)權(quán)年限】M1工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)
【客梯】2臺(tái)客梯（1臺(tái)VIP客梯、1臺(tái)普通客梯） 【硬件配套】“三廢”處理裝置；層配備卸貨平臺(tái)，快捷上下貨；2-12F預(yù)留約寬9*高4米吊機(jī)口位置（根據(jù)需求定制）
如果從更長(zhǎng)周期考慮，如20年后的第N年，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的綜合成本等于租用廠(chǎng)房的綜合成本時(shí)，租用廠(chǎng)房的企業(yè)每月仍需支付租金，且還有遞增租金成本；而購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的企業(yè)，后期成本主要是維修保養(yǎng)維護(hù)，成本相對(duì)更低。
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